Sıkça Sorulan Sorular

Dubai ekonomisi yalnızca petrole bağlı değildir. Turizm, finans, ticaret, lojistik, teknoloji ve gayrimenkul sektörleri ekonominin temel yapı taşlarıdır. Bu çeşitlilik, gayrimenkul talebinin sürdürülebilirliğini destekler.

Son yıllarda yatırımcıların yoğunlaştığı bölgeler arasında şunlar öne çıkar:
• Dubai Marina
• Downtown Dubai
• Business Bay
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Dubai Hills Estate
Bölge seçimi kira stratejisine ve bütçeye göre belirlenmelidir.

Off-plan projeler doğru geliştirici seçilirse yüksek kazanç potansiyeli sunabilir. Ancak teslim süresi, geliştirici firma geçmişi ve ödeme planı detaylı analiz edilmelidir. Dubai’de projeler RERA ve DLD tarafından regüle edilir, ancak marka seçimi kritik öneme sahiptir.

Hazır mülklerde işlem genellikle birkaç gün içinde tamamlanır ve tapu hızlı şekilde devredilir. Off-plan projelerde ise tapu, proje tamamlandığında düzenlenir. Tüm işlemler Dubai Land Department sistemi üzerinden yürütülür.

Doğru zaman; piyasa döngüsü, arz-talep dengesi, faiz oranları ve geliştirici kampanyalarına göre belirlenir. “En düşük fiyat” değil, doğru lokasyon + doğru proje + doğru ödeme planı kombinasyonu önemlidir.

Evet. Yabancı yatırımcılar belirli şartlar altında mortgage kullanabilir. Genellikle %20–40 peşinat gerekir. Banka gelir durumunu, kredi geçmişini ve finansal belgeleri detaylı inceler.

Şu an için sermaye kazancı vergisi bulunmamaktadır. Ancak satış sırasında tapu devri masrafları ve varsa erken kredi kapama maliyetleri oluşabilir.

Genellikle %10–20 peşinat ile başlanır, kalan tutar inşaat süresine yayılır. Bazı projelerde teslim sonrası 2–3 yıla uzayan ödeme planları sunulabilir. Bu model, sermayeyi kademeli kullanmak isteyen yatırımcılar için avantaj sağlar.

Kısa dönem kiralama doğru lokasyonda daha yüksek brüt getiri sağlayabilir; ancak doluluk oranı ve yönetim maliyetleri dikkate alınmalıdır. Uzun dönem kiralama daha stabil ve öngörülebilir nakit akışı sunar. Strateji yatırım hedefiyle uyumlu olmalıdır.

Yatırım hedefinize göre değişir. Golden Visa için genellikle en az 2 milyon AED (≈ 550 bin USD) değerinde mülk gerekir. Ancak 700 bin – 1,1 milyon AED (≈ 190 – 300 bin USD) bandında da güçlü kira potansiyeli sunan projeler bulunur. Bütçe belirlenirken lokasyon, proje tipi ve ödeme planı birlikte değerlendirilmelidir.

Zorunlu değildir. Yetkili temsilci veya noter onaylı vekâlet ile süreç uzaktan tamamlanabilir. Satın alma, ödeme ve tapu devri dahil tüm işlemler profesyonel temsil ile yürütülebilir.

Dubai’de yaşam maliyeti lokasyona ve yaşam tarzına göre değişir. Konut, okul ve yaşam standardına bağlı olarak geniş bir skalada seçenek bulunur. Yatırımcı açısından önemli olan nokta, yüksek yaşam kalitesinin kiracı talebini desteklemesidir.

Bireysel yatırımcılar için şu an kira gelir vergisi bulunmamaktadır. Ancak yatırım yapısı (şirket üzerinden alım gibi) farklıysa durum değişebilir. Vergi planlaması yatırım yapmadan önce değerlendirilmelidir.

Dubai, düşük suç oranı, güçlü regülasyon sistemi ve devlet destekli emlak denetim mekanizmalarıyla yatırımcı açısından güvenli pazarlardan biridir. Tüm tapu işlemleri Dubai Land Department sistemi üzerinden yürütülür ve resmi kayıt altındadır.

En az 2 milyon AED (≈ 550 bin USD) değerinde uygun bir gayrimenkul satın alındıktan sonra Golden Visa başvurusu yapılabilir. Onay sonrası 10 yıllık oturum izni verilir ve yenilenebilir yapıdadır. Süreç; tapu kaydı, yatırım doğrulaması ve resmi başvurularla ilerler.

Lokasyona göre değişmekle birlikte yıllık brüt kira getirisi genellikle %6 – %10 aralığındadır. Downtown, Dubai Marina ve Business Bay gibi merkezi bölgelerde kısa dönem kiralamalarda getiri potansiyeli daha yüksek olabilir. Doğru proje seçimi getiriyi doğrudan etkiler.

Dubai’de yıllık mülk vergisi bulunmamaktadır. Ancak yıllık service charge (aidat) ödemesi vardır. Bu durum Dubai’yi birçok yatırımcı için cazip kılar.

Aidatlar projeye ve lokasyona göre değişir. Ortalama olarak yıllık 35–87 USD / m² aralığındadır. Lüks projelerde bu rakam daha yüksek olabilir. Kira getirisi hesaplanırken aidat mutlaka net hesaba dahil edilmelidir.

En yaygın hatalar şunlardır:
• Sadece fiyat odaklı karar vermek
• Geliştirici geçmişini araştırmamak
• Aidat ve gizli maliyetleri hesaba katmamak
• Likiditeyi değerlendirmemek
• Golden Visa şartlarını tam anlamadan alım yapmak

Strateji olmadan yapılan yatırım genellikle beklentiyi karşılamaz.

Genel olarak alım sırasında yaklaşık %6–8 arası ek maliyet oluşur.
Bunlar genellikle:
• %4 Dubai Land Department (DLD) harcı
• Emlak komisyonu (%2 civarı)
• Tapu ve idari masraflar
Net bütçe planlamasında bu oran mutlaka hesaba katılmalıdır.

Hayır. Bireysel olarak kiralama yapılabilir. Ancak kısa dönem (holiday home) kiralama planlanıyorsa lisans süreci gerekir. Uzun dönem kiralamada genellikle ek lisans zorunluluğu yoktur.

Dubai'de gelir vergisi olmaması, güçlü kira getirisi potansiyeli (%6–10), döviz bazlı yatırım imkânı ve uluslararası talep nedeniyle öne çıkar. Ayrıca siyasi ve ekonomik istikrar, şeffaf tapu sistemi ve küresel yatırımcı ilgisi Dubai’yi bölgenin en dinamik gayrimenkul pazarlarından biri haline getirmiştir.

Tapu işlemleri, genellikle 1-3 iş günü sürebilmektedir. Ancak bir binadan veya projeden gayrimenkul satın alacak ilk yabancı siz olursanız, bu süre 6 haftaya kadar uzayabilir.

Evet. En az 400.000 ABD doları (veya eşdeğeri döviz / Türk lirası) değerinde bir gayrimenkul satın alarak ve tapuya 3 yıl satılamaz şerhi koydurarak Türk vatandaşlığına başvurabilirsiniz. Süreç resmi prosedürler doğrultusunda yürütülür ve tarafımızca baştan sona yönetilir.

Yürürlükteki sermaye vergisini ödediğiniz takdirde, paranızı kendi ülkenize transfer edebilirsiniz.

Türkiye’de bulunan taşınmazlar için, mülk sahibinin uyruğundan bağımsız olarak Türk miras hukuku uygulanır. Vefat halinde miras; öncelikle eş ve çocuklara, çocuk yoksa ebeveynlere geçer. Sürecin detayları ve olası uluslararası boyutlar hukuk danışmanlarımız tarafından değerlendirilir.

Tüm yasal şartlar tamamlandıktan sonra başvuru işleme alınır. Süreç, resmi yoğunluğa bağlı olarak genellikle 3–6 ay içinde sonuçlanmaktadır.

Mülkü satın aldıktan sonraki 5 yıl içinde satarsanız, alış ve satış bedeli arasındaki değer artışı üzerinden gelir vergisi doğabilir (oran artan dilimlidir ve %35’e kadar çıkabilir). Satın alma tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda ise değer artış kazancı vergisi uygulanmaz.

Evet. Mevcut düzenlemelere göre tapu işlemleri Türk lirası üzerinden gerçekleştirilir. Ödeme döviz olarak yapılabilir ancak resmi kur üzerinden Türk lirasına çevrilerek işlem tamamlanır.

Hayır, sonradan Türk vatandaşlığı alan bireyler konut kredisinden faydalanamazlar.

Münferit (hazır) mülklerde genellikle taksit seçeneği bulunmaz. Ancak bazı yeni projelerde geliştirici firmalar ödeme planı sunabilir. Çoğunlukla belirli bir peşinat (%40–50) sonrası kalan tutar 12 ay veya proje süresine yayılan taksitlerle ödenir. Uygun projeler yatırım danışmanlarımız tarafından detaylı şekilde paylaşılır.

Türkiye’de kira getirisi genellikle gayrimenkul değerinin yıllık %3 – %10’u arasında değişir. Bu oran; lokasyon, proje kalitesi ve kiralama modeli (uzun dönem / kısa dönem) gibi faktörlere bağlıdır. Özellikle merkezi ve turistik bölgelerde getiriler daha yüksek olabilir.

Gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık başvurusu yapılmışsa, tapuya en az 3 yıl satılamaz şerhi konulur. Bu süre dolduktan sonra mülkünüzü serbestçe satabilirsiniz. Vatandaşlık kapsamında olmayan alımlarda ise satış için yasal bir bekleme süresi yoktur.

Evet. Vergi numaranızı alıp ikamet adresinizi beyan ederek Türkiye’de faaliyet gösteren bankalarda hesap açabilirsiniz. Gerekli belge ve randevu sürecini sizin adınıza organize ediyoruz.

Pasaportunuz ile Türkiye’deki herhangi bir vergi dairesinden başvuru yapabilirsiniz. Anne ve baba bilgileri ile Türkiye’de beyan edilen bir adres gereklidir. İşlem genellikle yaklaşık 15 dakika içinde tamamlanır.

Ayrıca Gelir İdaresi’nin online sistemi üzerinden de vergi numarası alınabilir:
https://dijital.gib.gov.tr/

Türkçe, İngilizce, Farsça, İtalyanca ve Rusça başta olmak üzere çok dilli danışmanlık sunuyoruz. 

Hayır. Vekâletname ile tüm süreci uzaktan tamamlayabilirsiniz. İsterseniz fiziki ziyaretle, isterseniz tamamen online ilerleyebiliriz. Tapu işlemleri, banka hesabı açılışı ve resmi başvurular dahil tüm süreci sizin adınıza yönetebiliyoruz. Hem Türkiye hem de Dubai için bu durum geçerlidir.